feat: Immobilie, Versicherungen und Heim mit COPD-Verlauf

Etappe 6. Das leerstehende Haus, die Vertraege und der
Gesundheitsverlauf - die drei Bereiche, in denen fuer diesen Fall das
meiste Geld und das meiste Risiko liegt.

Leerstands-Checkliste mit zehn Punkten, jeder mit Begruendung. Der
wichtigste: den Gebaeudeversicherer ueber den Leerstand informieren -
sonst droht Leistungsfreiheit, und zwar genau dann, wenn es brennt oder
eine Leitung platzt. Dazu Verkehrssicherungspflicht, Frostschutz zum
Oktober, Kontrollgaenge, Zaehlerstaende, Schluesselverzeichnis.

Der Kuendigungsrechner nennt den spaetesten ABSENDETAG, nicht den
Fristablauf: eine Kuendigung wirkt mit dem Zugang, nicht mit dem
Abschicken. Drei Tage Postlaufpuffer sind einkalkuliert.

Der Kuendigungs-Assistent beantwortet die Genehmigungsfrage nach
§ 1850 BGB nicht - er stellt sie und verlangt den Gang zum
Rechtspfleger. Der Versandnachweis ist Pflichtfeld: ohne ihn kommt die
Kuendigung nicht durch die Pruefung.

Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI mit Stand 01.01.2024
(15/30/50/75 Prozent nach Verweildauer, erst ab Pflegegrad 2). Die
Oberflaeche zeigt, ab wann die naechste Stufe greift - das ist bares
Geld und wird regelmaessig uebersehen.

COPD-Schnellerfassung fuer Exazerbation, Sauerstoff, Sturz,
Krankenhaus, Hilfsmittel und Impfungen, mit STIKO-Plan fuer COPD.
Beschreibungen verschluesselt. Die Jahresauswertung ueber Exazerbationen
und Krankenhaustage wandert in den Jahresbericht und begruendet eine
Hoeherstufung.

74 Tests.

Etappe: 6
Phase: Substanz

src/app/(app)/vertraege/neu/page.tsx

@@ -0,0 +1,31 @@
+import { redirect } from 'next/navigation'
+import { SeitenKopf } from '@/components/seiten-kopf'
+import { LEERER_VERTRAG, VertragFormular } from '@/components/vertraege/vertrag-formular'
+import { aktiveBetreute, erfordereBenutzer, erfordereZugang } from '@/lib/auth/sitzung'
+
+export const dynamic = 'force-dynamic'
+
+export default async function VertragAnlegen() {
+  const benutzer = await erfordereBenutzer('/vertraege/neu')
+  const aktive = await aktiveBetreute(benutzer)
+  if (!aktive) return null
+
+  const { darfSchreiben } = await erfordereZugang(aktive.id, 'VERTRAEGE', 'lesen')
+  if (!darfSchreiben('VERTRAEGE')) redirect('/vertraege')
+
+  return (
+    <div className="space-y-6">
+      <SeitenKopf
+        titel="Vertrag anlegen"
+        beschreibung="Beginn und Kündigungsfrist sind die beiden Angaben, aus denen alles Weitere folgt. Stehen sie nicht in der Police, frag bei der Gesellschaft nach."
+        pfad={[
+          { titel: 'Übersicht', href: '/heute' },
+          { titel: 'Verträge', href: '/vertraege' },
+          { titel: 'Anlegen' },
+        ]}
+      />
+
+      <VertragFormular betreuteId={aktive.id} werte={LEERER_VERTRAG} />
+    </div>
+  )
+}