feat: Immobilie, Versicherungen und Heim mit COPD-Verlauf

Etappe 6. Das leerstehende Haus, die Vertraege und der
Gesundheitsverlauf - die drei Bereiche, in denen fuer diesen Fall das
meiste Geld und das meiste Risiko liegt.

Leerstands-Checkliste mit zehn Punkten, jeder mit Begruendung. Der
wichtigste: den Gebaeudeversicherer ueber den Leerstand informieren -
sonst droht Leistungsfreiheit, und zwar genau dann, wenn es brennt oder
eine Leitung platzt. Dazu Verkehrssicherungspflicht, Frostschutz zum
Oktober, Kontrollgaenge, Zaehlerstaende, Schluesselverzeichnis.

Der Kuendigungsrechner nennt den spaetesten ABSENDETAG, nicht den
Fristablauf: eine Kuendigung wirkt mit dem Zugang, nicht mit dem
Abschicken. Drei Tage Postlaufpuffer sind einkalkuliert.

Der Kuendigungs-Assistent beantwortet die Genehmigungsfrage nach
§ 1850 BGB nicht - er stellt sie und verlangt den Gang zum
Rechtspfleger. Der Versandnachweis ist Pflichtfeld: ohne ihn kommt die
Kuendigung nicht durch die Pruefung.

Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI mit Stand 01.01.2024
(15/30/50/75 Prozent nach Verweildauer, erst ab Pflegegrad 2). Die
Oberflaeche zeigt, ab wann die naechste Stufe greift - das ist bares
Geld und wird regelmaessig uebersehen.

COPD-Schnellerfassung fuer Exazerbation, Sauerstoff, Sturz,
Krankenhaus, Hilfsmittel und Impfungen, mit STIKO-Plan fuer COPD.
Beschreibungen verschluesselt. Die Jahresauswertung ueber Exazerbationen
und Krankenhaustage wandert in den Jahresbericht und begruendet eine
Hoeherstufung.

74 Tests.

Etappe: 6
Phase: Substanz

src/lib/vertraege/briefkopf.ts

@@ -0,0 +1,52 @@
+import type { Briefkopf } from '@/lib/vertraege/anschreiben'
+
+/**
+ * Baut den Briefkopf aus Stammdaten und angemeldetem Benutzer.
+ *
+ * Die Anschrift des Betreuers steht im Datenmodell nicht - der Benutzer
+ * hat nur Name und E-Mail. Sie bleibt deshalb leer; im erzeugten Text
+ * fehlen dann schlicht die beiden Zeilen, und wer den Entwurf kopiert,
+ * ergaenzt sie im Briefkopf seines Textverarbeitungsprogramms ohnehin.
+ */
+export type BriefkopfQuelle = {
+  betreute: {
+    vorname: string
+    nachname: string
+    anrede: string | null
+    geburtsdatum: Date
+    heimName: string | null
+    heimStrasse: string | null
+    heimPlz: string | null
+    heimOrt: string | null
+    betreuungsgericht: string | null
+    aktenzeichenGericht: string | null
+    bestellungAm: Date | null
+  }
+  benutzer: { name: string }
+}
+
+export function briefkopfBauen(quelle: BriefkopfQuelle): Briefkopf {
+  const b = quelle.betreute
+  const anschrift = [
+    b.heimName,
+    b.heimStrasse,
+    [b.heimPlz, b.heimOrt].filter(Boolean).join(' ') || null,
+  ]
+    .filter(Boolean)
+    .join('\n')
+
+  return {
+    betreuerName: quelle.benutzer.name,
+    betreuerStrasse: null,
+    betreuerPlz: null,
+    // Der Ort in der Datumszeile ist der Ort des Betreuers, nicht der des
+    // Heims - er steht nirgends im Datenmodell und bleibt deshalb leer.
+    betreuerOrt: null,
+    betreuteName: `${b.anrede ? `${b.anrede} ` : ''}${b.vorname} ${b.nachname}`.trim(),
+    betreuteGeburtsdatum: b.geburtsdatum,
+    betreuteAnschrift: anschrift || null,
+    betreuungsgericht: b.betreuungsgericht,
+    aktenzeichenGericht: b.aktenzeichenGericht,
+    bestellungAm: b.bestellungAm,
+  }
+}