betreuungs-cockpit/src/server/actions/immobilie.ts

'use server'

import { revalidatePath } from 'next/cache'
import { redirect } from 'next/navigation'
import type { Prisma } from '@prisma/client'
import { db, nichtGeloescht } from '@/lib/db'
import { erfordereZugang, ZugriffVerweigert } from '@/lib/auth/sitzung'
import { aenderungErmitteln, protokollieren } from '@/lib/audit'
import { oeffnen, sealen } from '@/lib/crypto/feld'
import { heuteAlsTag, tagesdatum } from '@/lib/fristen/datum'
import { leerstandCheckliste, naechsteFaelligkeit } from '@/lib/immobilie/leerstand-checkliste'
import { INVENTAR_WERTQUELLE, inventarNotizLesen, inventarNotizSchreiben } from '@/lib/immobilie/inventar'
import {
  BelastungSchema,
  CheckpunktSchema,
  ImmobilieSchema,
  InventarSchema,
  StatusSozialhilfeSchema,
  WertstandSchema,
} from '@/lib/validierung/immobilie'
import { formularLesen, haken, zodFehler, type Formularzustand } from '@/lib/validierung/substanz'

/**
 * Server Actions des Immobilienmoduls.
 *
 * Jede Aktion prueft den Zugriff serverseitig gegen die betreuteId, jede
 * validiert mit Zod, jede protokolliert, jede aktualisiert die betroffene
 * Seite. Fehler werden als Zustand zurueckgegeben und nicht geworfen -
 * ein geworfener Fehler zeigt eine Fehlerseite und verliert die Eingaben.
 */

const MODUL = 'IMMOBILIE' as const

async function zugangOderFehler(betreuteId: string) {
  return erfordereZugang(betreuteId, MODUL, 'schreiben')
}

function alsFehler(fehler: unknown): Formularzustand {
  if (fehler instanceof ZugriffVerweigert) return { fehler: fehler.message }
  console.error('[immobilie]', fehler)
  return {
    fehler: 'Das Speichern hat nicht geklappt. Bitte noch einmal versuchen.',
  }
}

/** Laedt eine Immobilie und stellt sicher, dass sie zur betreuten Person gehoert. */
async function immobilieLaden(betreuteId: string, immobilieId: string) {
  const immobilie = await db.immobilie.findFirst({
    where: { id: immobilieId, betreuteId, ...nichtGeloescht },
  })
  if (!immobilie) throw new ZugriffVerweigert('Dieses Objekt gibt es nicht.')
  return immobilie
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Stammdaten
// -----------------------------------------------------------------------------

export async function immobilieSpeichern(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')
  let ziel: string | null = null

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)

    const gelesen = ImmobilieSchema.safeParse({
      ...formularLesen(formular),
      checklisteUebernehmen: haken(formular, 'checklisteUebernehmen'),
    })
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const daten = gelesen.data
    const gemeinsam = {
      bezeichnung: daten.bezeichnung,
      strasse: daten.strasse,
      plz: daten.plz,
      ort: daten.ort,
      grundbuchamt: daten.grundbuchamt,
      grundbuchBlatt: daten.grundbuchBlatt,
      gemarkung: daten.gemarkung,
      flurstueck: daten.flurstueck,
      eigentumsanteil: daten.eigentumsanteil,
      wohnflaecheQm: daten.wohnflaecheQm,
      grundstueckQm: daten.grundstueckQm,
      baujahr: daten.baujahr,
      bewohntStatus: daten.bewohntStatus,
      leerstandSeit: daten.leerstandSeit,
      ...sealen('Immobilie', { notizen: daten.notizen }),
    } satisfies Prisma.ImmobilieUncheckedUpdateInput

    let zielId = immobilieId

    if (immobilieId) {
      const vorher = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)
      const nachher = await db.immobilie.update({ where: { id: immobilieId }, data: gemeinsam })

      await protokollieren({
        aktion: 'GEAENDERT',
        entitaet: 'Immobilie',
        entitaetId: nachher.id,
        bezeichnung: nachher.bezeichnung,
        betreuteId,
        userId: benutzer.id,
        userEmail: benutzer.email,
        userName: benutzer.name,
        aenderung: aenderungErmitteln(
          oeffnen('Immobilie', vorher),
          oeffnen('Immobilie', nachher),
        ),
      })
    } else {
      const neu = await db.immobilie.create({ data: { betreuteId, ...gemeinsam } })
      zielId = neu.id

      await protokollieren({
        aktion: 'ERSTELLT',
        entitaet: 'Immobilie',
        entitaetId: neu.id,
        bezeichnung: neu.bezeichnung,
        betreuteId,
        userId: benutzer.id,
        userEmail: benutzer.email,
        userName: benutzer.name,
      })
    }

    if (daten.checklisteUebernehmen && daten.bewohntStatus === 'leerstehend') {
      await checklisteAnlegen(betreuteId, zielId, daten.leerstandSeit)
    }

    revalidatePath('/immobilie')
    revalidatePath(`/immobilie/${zielId}`)
    ziel = `/immobilie/${zielId}`
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }

  // Der Umweg ueber die Variable ist Absicht: redirect() wirft, und in
  // einem try-Block landete der Wurf im catch und wuerde als Fehler
  // ausgegeben statt weiterzuleiten.
  redirect(ziel)
}

export async function immobilieLoeschen(betreuteId: string, immobilieId: string): Promise<void> {
  const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
  const immobilie = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

  await db.immobilie.update({
    where: { id: immobilieId },
    data: { geloeschtAm: new Date() },
  })

  await protokollieren({
    aktion: 'GELOESCHT',
    entitaet: 'Immobilie',
    entitaetId: immobilieId,
    bezeichnung: immobilie.bezeichnung,
    betreuteId,
    userId: benutzer.id,
    userEmail: benutzer.email,
    userName: benutzer.name,
  })

  revalidatePath('/immobilie')
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Status im Sozialhilfeverfahren
// -----------------------------------------------------------------------------

export async function statusSozialhilfeSpeichern(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    const vorher = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const gelesen = StatusSozialhilfeSchema.safeParse(formularLesen(formular))
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const nachher = await db.immobilie.update({
      where: { id: immobilieId },
      data: {
        statusSozialhilfe: gelesen.data.statusSozialhilfe,
        ...sealen('Immobilie', { statusBegruendung: gelesen.data.begruendung }),
      },
    })

    await protokollieren({
      aktion: 'GEAENDERT',
      entitaet: 'Immobilie',
      entitaetId: immobilieId,
      bezeichnung: `${nachher.bezeichnung} — Status im Sozialhilfeverfahren`,
      betreuteId,
      userId: benutzer.id,
      userEmail: benutzer.email,
      userName: benutzer.name,
      aenderung: aenderungErmitteln(
        { statusSozialhilfe: vorher.statusSozialhilfe },
        { statusSozialhilfe: nachher.statusSozialhilfe },
      ),
    })

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}`)
    return { erfolg: 'Status gespeichert.' }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Belastungen
// -----------------------------------------------------------------------------

export async function belastungSpeichern(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')
  const belastungId = String(formular.get('belastungId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    const immobilie = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const gelesen = BelastungSchema.safeParse(formularLesen(formular))
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const daten = {
      art: gelesen.data.art,
      abteilung: gelesen.data.abteilung,
      laufendeNr: gelesen.data.laufendeNr,
      glaeubiger: gelesen.data.glaeubiger,
      betragCent: gelesen.data.betrag,
      bemerkung: gelesen.data.bemerkung,
      geloeschtImGrundbuchAm: gelesen.data.geloeschtImGrundbuchAm,
    }

    if (belastungId) {
      const vorhanden = await db.belastung.findFirst({
        where: { id: belastungId, immobilieId },
      })
      if (!vorhanden) return { fehler: 'Diese Belastung gibt es nicht.' }

      await db.belastung.update({ where: { id: belastungId }, data: daten })
      await protokollieren({
        aktion: 'GEAENDERT',
        entitaet: 'Belastung',
        entitaetId: belastungId,
        bezeichnung: `${daten.art} · ${immobilie.bezeichnung}`,
        betreuteId,
        userId: benutzer.id,
        userEmail: benutzer.email,
        userName: benutzer.name,
        aenderung: aenderungErmitteln(vorhanden, { ...vorhanden, ...daten }),
      })
    } else {
      const neu = await db.belastung.create({ data: { immobilieId, ...daten } })
      await protokollieren({
        aktion: 'ERSTELLT',
        entitaet: 'Belastung',
        entitaetId: neu.id,
        bezeichnung: `${daten.art} · ${immobilie.bezeichnung}`,
        betreuteId,
        userId: benutzer.id,
        userEmail: benutzer.email,
        userName: benutzer.name,
      })
    }

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}`)
    return { erfolg: 'Belastung gespeichert.' }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

export async function belastungLoeschen(
  betreuteId: string,
  immobilieId: string,
  belastungId: string,
): Promise<void> {
  const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
  await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

  const belastung = await db.belastung.findFirst({ where: { id: belastungId, immobilieId } })
  if (!belastung) throw new ZugriffVerweigert('Diese Belastung gibt es nicht.')

  await db.belastung.delete({ where: { id: belastungId } })
  await protokollieren({
    aktion: 'GELOESCHT',
    entitaet: 'Belastung',
    entitaetId: belastungId,
    bezeichnung: `${belastung.art} ${belastung.laufendeNr ?? ''}`.trim(),
    betreuteId,
    userId: benutzer.id,
    userEmail: benutzer.email,
    userName: benutzer.name,
  })

  revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}`)
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Wert-Historie
// -----------------------------------------------------------------------------

/**
 * Der Vermoegensposten zur Immobilie. Er wird bei Bedarf angelegt, damit
 * die Wert-Historie und die Vermoegensuebersicht dieselbe Quelle benutzen.
 */
async function vermoegenspostenZurImmobilie(betreuteId: string, immobilieId: string, bezeichnung: string) {
  const vorhanden = await db.vermoegensposten.findFirst({
    where: { betreuteId, immobilieId, art: 'IMMOBILIE', ...nichtGeloescht },
  })
  if (vorhanden) return vorhanden

  return db.vermoegensposten.create({
    data: { betreuteId, immobilieId, art: 'IMMOBILIE', bezeichnung },
  })
}

export async function wertstandErfassen(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    const immobilie = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const gelesen = WertstandSchema.safeParse(formularLesen(formular))
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const posten = await vermoegenspostenZurImmobilie(betreuteId, immobilieId, immobilie.bezeichnung)

    const vorhanden = await db.wertstand.findUnique({
      where: {
        vermoegenspostenId_stichtag: {
          vermoegenspostenId: posten.id,
          stichtag: gelesen.data.stichtag,
        },
      },
    })
    if (vorhanden) {
      return {
        fehler:
          'Zu diesem Stichtag steht bereits ein Wert in der Historie. Wähle einen ' +
          'anderen Stichtag — bestehende Werte werden nicht überschrieben, damit ' +
          'jede Vermögensübersicht reproduzierbar bleibt.',
        felder: { stichtag: 'Stichtag bereits belegt.' },
      }
    }

    const wertstand = await db.wertstand.create({
      data: {
        vermoegenspostenId: posten.id,
        stichtag: gelesen.data.stichtag,
        wertCent: gelesen.data.wert,
        wertquelle: gelesen.data.wertquelle,
        bemerkung: gelesen.data.bemerkung,
      },
    })

    await protokollieren({
      aktion: 'ERSTELLT',
      entitaet: 'Wertstand',
      entitaetId: wertstand.id,
      bezeichnung: `${immobilie.bezeichnung} — Wert zum Stichtag (${gelesen.data.wertquelle})`,
      betreuteId,
      userId: benutzer.id,
      userEmail: benutzer.email,
      userName: benutzer.name,
    })

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}`)
    return { erfolg: 'Wert in die Historie aufgenommen.' }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Leerstands-Checkliste
// -----------------------------------------------------------------------------

/**
 * Uebernimmt die Pflichten-Checkliste. Abgeglichen wird ueber den Titel:
 * Ein Punkt, den es schon gibt, wird nicht noch einmal angelegt.
 */
async function checklisteAnlegen(
  betreuteId: string,
  immobilieId: string,
  leerstandSeit: Date | null,
): Promise<number> {
  const punkte = leerstandCheckliste(leerstandSeit, heuteAlsTag())
  const vorhandene = await db.immobilienCheckpunkt.findMany({
    where: { immobilieId },
    select: { titel: true },
  })
  const bekannt = new Set(vorhandene.map((p) => p.titel))

  const neue = punkte.filter((p) => !bekannt.has(p.titel))
  if (neue.length === 0) return 0

  await db.immobilienCheckpunkt.createMany({
    data: neue.map((punkt) => ({
      immobilieId,
      titel: punkt.titel,
      beschreibung: punkt.beschreibung,
      faelligAm: punkt.faelligAm,
      wiederholungRrule: punkt.wiederholungRrule ?? null,
      reihenfolge: punkt.reihenfolge,
    })),
  })

  return neue.length
}

export async function checklisteUebernehmen(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    const immobilie = await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const anzahl = await checklisteAnlegen(betreuteId, immobilieId, immobilie.leerstandSeit)

    await protokollieren({
      aktion: 'ERSTELLT',
      entitaet: 'ImmobilienCheckpunkt',
      entitaetId: immobilieId,
      bezeichnung: `Leerstands-Checkliste übernommen (${anzahl} Punkte) — ${immobilie.bezeichnung}`,
      betreuteId,
      userId: benutzer.id,
      userEmail: benutzer.email,
      userName: benutzer.name,
    })

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/checkliste`)
    return {
      erfolg:
        anzahl === 0
          ? 'Alle Punkte der Checkliste stehen bereits in der Liste.'
          : `${anzahl} Punkte übernommen.`,
    }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

export async function checkpunktSpeichern(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')
  const checkpunktId = String(formular.get('checkpunktId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const gelesen = CheckpunktSchema.safeParse(formularLesen(formular))
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const daten = {
      titel: gelesen.data.titel,
      beschreibung: gelesen.data.beschreibung,
      faelligAm: gelesen.data.faelligAm,
      wiederholungRrule: gelesen.data.wiederholungRrule,
    }

    if (checkpunktId) {
      const vorhanden = await db.immobilienCheckpunkt.findFirst({
        where: { id: checkpunktId, immobilieId },
      })
      if (!vorhanden) return { fehler: 'Diesen Punkt gibt es nicht.' }
      await db.immobilienCheckpunkt.update({ where: { id: checkpunktId }, data: daten })
    } else {
      await db.immobilienCheckpunkt.create({ data: { immobilieId, ...daten } })
    }

    await protokollieren({
      aktion: checkpunktId ? 'GEAENDERT' : 'ERSTELLT',
      entitaet: 'ImmobilienCheckpunkt',
      entitaetId: checkpunktId || null,
      bezeichnung: daten.titel,
      betreuteId,
      userId: benutzer.id,
      userEmail: benutzer.email,
      userName: benutzer.name,
    })

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/checkliste`)
    return { erfolg: 'Punkt gespeichert.' }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

/**
 * Hakt einen Punkt ab. Bei einem wiederkehrenden Punkt wird er nicht
 * geschlossen, sondern auf den naechsten Termin gesetzt - ein
 * Kontrollgang ist nie "erledigt", er ist nur bis naechste Woche erledigt.
 */
export async function checkpunktErledigen(
  betreuteId: string,
  immobilieId: string,
  checkpunktId: string,
  erledigt: boolean,
): Promise<void> {
  const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
  await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

  const punkt = await db.immobilienCheckpunkt.findFirst({
    where: { id: checkpunktId, immobilieId },
  })
  if (!punkt) throw new ZugriffVerweigert('Diesen Punkt gibt es nicht.')

  const heute = heuteAlsTag()

  if (erledigt && punkt.wiederholungRrule) {
    const naechste = naechsteFaelligkeit(punkt.wiederholungRrule, heute)
    await db.immobilienCheckpunkt.update({
      where: { id: checkpunktId },
      data: { erledigt: false, erledigtAm: heute, faelligAm: naechste ?? punkt.faelligAm },
    })
  } else {
    await db.immobilienCheckpunkt.update({
      where: { id: checkpunktId },
      data: { erledigt, erledigtAm: erledigt ? heute : null },
    })
  }

  await protokollieren({
    aktion: 'GEAENDERT',
    entitaet: 'ImmobilienCheckpunkt',
    entitaetId: checkpunktId,
    bezeichnung: punkt.titel,
    betreuteId,
    userId: benutzer.id,
    userEmail: benutzer.email,
    userName: benutzer.name,
    aenderung: { erledigt: { alt: punkt.erledigt, neu: erledigt } },
  })

  revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/checkliste`)
  revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}`)
}

export async function checkpunktLoeschen(
  betreuteId: string,
  immobilieId: string,
  checkpunktId: string,
): Promise<void> {
  const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
  await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

  const punkt = await db.immobilienCheckpunkt.findFirst({
    where: { id: checkpunktId, immobilieId },
  })
  if (!punkt) throw new ZugriffVerweigert('Diesen Punkt gibt es nicht.')

  await db.immobilienCheckpunkt.delete({ where: { id: checkpunktId } })
  await protokollieren({
    aktion: 'GELOESCHT',
    entitaet: 'ImmobilienCheckpunkt',
    entitaetId: checkpunktId,
    bezeichnung: punkt.titel,
    betreuteId,
    userId: benutzer.id,
    userEmail: benutzer.email,
    userName: benutzer.name,
  })

  revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/checkliste`)
}

// -----------------------------------------------------------------------------
// Inventar
// -----------------------------------------------------------------------------

export async function inventarSpeichern(
  _vorher: Formularzustand,
  formular: FormData,
): Promise<Formularzustand> {
  const betreuteId = String(formular.get('betreuteId') ?? '')
  const immobilieId = String(formular.get('immobilieId') ?? '')
  const postenId = String(formular.get('postenId') ?? '')

  try {
    const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
    await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

    const gelesen = InventarSchema.safeParse(formularLesen(formular))
    if (!gelesen.success) return zodFehler(gelesen.error)

    const notiz = inventarNotizSchreiben({
      raum: gelesen.data.raum,
      verbleib: gelesen.data.verbleib,
      bemerkung: gelesen.data.bemerkung,
    })

    const daten = {
      bezeichnung: gelesen.data.bezeichnung,
      art: 'WERTGEGENSTAND' as const,
      immobilieId,
      ...sealen('Vermoegensposten', { notizen: notiz }),
    }

    let zielId = postenId

    if (postenId) {
      const vorhanden = await db.vermoegensposten.findFirst({
        where: { id: postenId, betreuteId, immobilieId, ...nichtGeloescht },
      })
      if (!vorhanden) return { fehler: 'Diesen Gegenstand gibt es nicht.' }
      await db.vermoegensposten.update({ where: { id: postenId }, data: daten })
    } else {
      const neu = await db.vermoegensposten.create({ data: { betreuteId, ...daten } })
      zielId = neu.id
    }

    // Geschaetzter Wert als Wertstand zum heutigen Tag - Historie, kein
    // Ueberschreiben. Wird am selben Tag zweimal gespeichert, gewinnt der
    // letzte Eintrag desselben Tages.
    if (gelesen.data.geschaetzterWert !== null) {
      const stichtag = tagesdatum(heuteAlsTag())
      await db.wertstand.upsert({
        where: { vermoegenspostenId_stichtag: { vermoegenspostenId: zielId, stichtag } },
        create: {
          vermoegenspostenId: zielId,
          stichtag,
          wertCent: gelesen.data.geschaetzterWert,
          wertquelle: INVENTAR_WERTQUELLE,
        },
        update: { wertCent: gelesen.data.geschaetzterWert, wertquelle: INVENTAR_WERTQUELLE },
      })
    }

    await protokollieren({
      aktion: postenId ? 'GEAENDERT' : 'ERSTELLT',
      entitaet: 'Vermoegensposten',
      entitaetId: zielId,
      bezeichnung: `Inventar: ${gelesen.data.bezeichnung}`,
      betreuteId,
      userId: benutzer.id,
      userEmail: benutzer.email,
      userName: benutzer.name,
    })

    revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/inventar`)
    return { erfolg: 'Gegenstand gespeichert.' }
  } catch (fehler) {
    return alsFehler(fehler)
  }
}

export async function inventarLoeschen(
  betreuteId: string,
  immobilieId: string,
  postenId: string,
): Promise<void> {
  const { benutzer } = await zugangOderFehler(betreuteId)
  await immobilieLaden(betreuteId, immobilieId)

  const posten = await db.vermoegensposten.findFirst({
    where: { id: postenId, betreuteId, immobilieId, ...nichtGeloescht },
  })
  if (!posten) throw new ZugriffVerweigert('Diesen Gegenstand gibt es nicht.')

  await db.vermoegensposten.update({
    where: { id: postenId },
    data: { geloeschtAm: new Date() },
  })

  await protokollieren({
    aktion: 'GELOESCHT',
    entitaet: 'Vermoegensposten',
    entitaetId: postenId,
    bezeichnung: `Inventar: ${posten.bezeichnung}`,
    betreuteId,
    userId: benutzer.id,
    userEmail: benutzer.email,
    userName: benutzer.name,
  })

  revalidatePath(`/immobilie/${immobilieId}/inventar`)
}

/** Liest den Inventarposten fuer das Bearbeitungsformular auf. */
export async function inventarLesen(betreuteId: string, postenId: string) {
  await erfordereZugang(betreuteId, MODUL, 'lesen')
  const posten = await db.vermoegensposten.findFirst({
    where: { id: postenId, betreuteId, ...nichtGeloescht },
  })
  if (!posten) return null
  const offen = oeffnen('Vermoegensposten', posten)
  return { bezeichnung: posten.bezeichnung, ...inventarNotizLesen(offen.notizen) }
}